Orice intelegere verbala cu privire la vanzarea unui teren intravilan sau agricol trebuie legalizata in fata unui notar. Autentificarea contractului este mai mult decat o formalitate, este o conditie ca actul sa fie declarat valid. Din experienta, putem spune ca printre cele mai discutate aspecte intr-o tranzactie nu sunt actele, ci mai degraba valoarea taxei notariale pentru vanzarea unui teren in Bucuresti si Ilfov. Tocmai din acest motiv, ne-am propus sa va prezentam toate informatiile legate de taxele practicate in notariatul nostru din sectorul 3.
| Pe scurt | |
|---|---|
| Este obligatorie prezenta notarului pentru vanzarea unui teren? | Da, conform Codului Civil. Orice vanzare de teren trebuie autentificata de un notar. |
|
Rolul notarului in trazactia unui teren |
Rolul notarului intr-o tranzactie de vanzare-cumparare de teren este: – sa verifice actele; – sa asigure respectarea legii; – sa autentifice contractul, inregistrand transferul in Cartea Funciara. |
|
Poate notarul sa refuze autentificarea contractului? |
Da, daca documentatia este incompleta sau daca exista litigii. |
| Acte obligatorii pentru vanzarea unui teren |
– act de proprietate; – extras de Carte Funciara; – certificat fiscal; – actele de identitate ale proprietarilor; – dovada achitarii impozitelor. |
| Ce costuri implica vanzarea unui teren? |
Costurile pentru vanzarea unui teren includ: – onorariul notarial (conform grilei); – taxele pentru obtinerea extrasului de Carte Funciara si intabulare; – impozitul pe transferul proprietatii datorat statului (se incaseaza la notar, dar este virat catre bugetul de stat). |
| Se poate negocia onorariul notarial? |
Nu, tarifele sunt fixe si reglementate prin Ordinul Ministrului Justitiei. |
| Cine suporta taxa notariala pentru vanzarea terenului? |
In practica, cumparatorul. Vanzatorul suporta impozitul pe transferul proprietatii. |
| Diferente de taxe notariale pentru vanzarea unui teren intravilan versus extravilan |
Taxele pentru terenul intravilan sunt de obicei mai mari datorita valorii ridicate stabilite prin grila notariala. |
| Etapele vanzarii unui teren la notar |
– verificarea actelor de proprietate; – obtinerea certificatului fiscal si a extrasului de carte funciara; – respectarea dreptului de preemptiune (pentru teren agricol); – redactarea contractului de vanzare-cumparare la notar; – plata taxelor si impozitelor aferente; – semnarea contractului in fata notarului; – inscrierea noului proprietar in Cartea Funciara. |
| Ce inseamna drept de preemptiune? | Informarea vecinilor, arendasilor sau statului ca terenul este scos la vanzare. Acestia au prioritate la cumparare. |
| Se poate vinde un teren agricol unui cumparator, fara preemptiune? |
Nu, este ilegal. |
| Se poate vinde doar o parte din teren? |
Da, daca parcela este dezmembrata cadastral. |
| Se poate vinde un teren prin licitatie publica la notar? |
Nu, licitatiile nu se fac la notar. |
| Se poate vinde un teren ipotecat? |
Da, cu acordul bancii creditoare. |
| De ce sa colaborezi cu notarii nostri pentru vanzarea unui teren? | Va oferim siguranta si transparenta pe tot parcursul vanzarii. Asiguram legalitatea tranzactiei, calculam corect taxele si ne ocupam de inscrierea rapida a proprietatii in Cartea Funciara. |
Cuprins
De ce este nevoie de notarii nostri din Bucuresti pentru vanzarea unui teren?
Nu puteti vinde un teren in absenta unui notar. Este un aspect prevazut in Codul Civil, in ar. 1244. Notarul este cel care verifica tot dosarul proprietatii si se asigura ca terenul nu are ipoteci, litigii sau sechestre. Daca totul este in regula, notarii nostri din sectorul 3 redacteaza contractul si ulterior, il inscriu in Cartea Funciara. Prezenta unui notar la o astfel de tranzactie reprezinta garantia legalitatii.
Primul pas, si cel mai important, este pregatirea actelor. Veti avea nevoie de:
- actul de proprietate;
- extras de carte funciara;
- certificat fiscal eliberat de primarie;
- actele de identitate ale partilor implicate;
- dovada respectarii dreptului de preemptiune (pentru terenurile agricole extravilane).
Daca apelati la notariatul nostru din Piata Unirii, veti primi nu doar lista cu documentele necesare, ci si raspunsuri la intrebarile si nelamuririle pe care le aveti. Inclusiv la cele cu privire la taxele notariale percepute pentru vanzarea unui teren agricol sau intravilan.
Daca sunteti interesati de vanzarea unui teren, notarii nostri din Bucuresti va prezinta care sunt pasii de parcurs:
Din ce este compusa taxa notariala pentru vanzarea unui teren in Bucuresti?
Taxele percepute in orice cabinet notarial din Bucuresti sunt reglementate de Ordinul Ministrului Justitiei nr. 46/C/2011.
Aceste taxe notariale pentru un teren intravilan in Bucuresti sau Ilfov (sau extravilan) sunt compuse din:
- onorariul notarilor nostri din Bucuresti – la calculul acestuia se are in vedere valoarea terenului sau valoarea stabilita prin grila notarului (grila se actualizeaza in fiecare an si difera in functie de localitate si tipul terenului);
- taxe suplimentare – vorbim de taxa pentru extrasul de carte funciara si cea de intabulare la OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara);
- impozitul pe transferul proprietatii – aceasta este de fapt o taxa datorata statului (se incaseaza la notar si este virata catre bugetul de stat).
Aveti nelamuriri cu privire la costuri? Va puteti adresa cabinetului nostru notarial din sectorul 3. Veti primi explicatii clare si transparente cu privire la taxele notariale pentru cumpararea unui teren (sau vanzare, dupa caz).
Taxe notariale pentru vanzarea unui teren agricol vs. intravilan
Daca folositi un calculator de taxe notariale pentru un teren intravilan, veti vedea ca aceste costuri sunt mai mari. Terenul intravilan este cel din interiorul localitatii, in zone destinate constructiilor sau dezvoltarii urbane. Valoarea unui astfel de teren este mai mare, iar evaluarea se face conform grilei notariale urbane. Aceste tranzactii sunt mai simple din punct de vedere al procedurilor notariale.
Vanzarea unei parcele extravilane este mai complexa – aspect reflectat si in taxele notariale pentru vanzarea unui teren agricol in Bucuresti. In astfel de cazuri verificam in primul rand dreptul de preemptiune. Exista anumite categorii de cumparatori care pot avea prioritate. Pot fi arendasii, vecinii sau chiar statul.
Statistici relevante cu privire la terenurile agricole din Romania
- suprafata Romaniei este ocupata in proportie de 55% de teren agricol (conform statisticilor din 2022);
- conform datelor din piata, in ultimul deceniu (2015-2025), valoarea terenurilor agricole a crescut cu minimum 25%;
- cea mai mare crestere a fost inregistrata chiar in zona capitalei – pretul unui hectar de teren extravilan a fost in 2024 cu 40% mai mare decat cu 10 ani in urma.
Un lucru este cert: taxa notariala pentru vanzarea unui teren in Bucuresti sau Ilfov difera de la o tranzactie la alta. Sfatul nostru este sa folositi un calculator de taxe notariale pentru un teren intravilan sau agricol pentru a obtine o prima estimare. Ulterior, notarii nostri va vor explica tot ce tine de costuri si documentatie pentru a avea o imagine de ansamblu.
Aveti un teren de vanzare si nu stiti care este procedura? Contactati-ne chiar acum! Va explicam taxele notariale percepute pentru vanzarea unui teren in Bucuresti sau imprejurimi in termeni clari si transparenti. Verificam actele si redactam contractul pentru autentificarea tranzactiei.