In Romania, vanzarea unui imobil se face in forma autentica, in fata notarului public. Notarii nostri din Bucuresti incep cu verificarea actelor (titlul de proprietate, sarcini, identitatea si capacitatea partilor), apoi redacteaza si autentifica contractul. Dupa semnare, preluam formalitatile de carte funciara: depunem documentatia si solicitam intabularea dreptului de proprietate.
| Pe scurt | |
|---|---|
| Rolul notarului in tranzactiile imobiliare |
– verifica legalitatea, – identitatea si capacitatea partilor; – verifica situatia juridica a imobilului; – redacteaza si autentifica actul de vanzare; – se ocupa de formalitatile legate de cartea funciara. |
|
Ce se intampla daca nu mergeti la notar pentru vanzarea unui imobil? |
Actul este considerat nul, nu este opozabil tertilor, iar dreptul de proprietate nu poate fi intabulat. |
|
Ce acte trebuie sa pregateasca vanzatorul? |
– titlul de proprietate; – actele cadastrale (plan + incheiere de carte funciara); – extras de carte funciara de informare (daca exista); – carte de identitate; – certificate fiscale/urbanism (unde e cazul); – alte avize specifice imobilului. |
| Ce documente trebuie sa pregateasca cumparatorul? |
– carte de identitate/pasaport; – aprobarea bancii/contractul de credit (daca e cazul); – extras de cont pentru plata pretului; – alte documente cerute la dosar. |
| Cum se calculeaza taxele notariale pentru vanzarea-cumpararea unei case? |
Conform Ordinului Ministrului Justitiei nr. 46/C/2011, raportat la valoarea declarata a imobilului si la particularitatile dosarului. |
| De ce valoarea imobilului influenteaza aceste taxe? |
Tarifele sunt procentuale, aplicate la valoarea tranzactiei. |
| Cine plateste taxele notariale de vanzare-cumparare? |
In practica, cumparatorul. |
| Taxele notariale pentru vanzarea unei case sunt mai mari decat pentru vanzarea unui apartament? |
De cele mai multe ori, da. La case, volumul de documente tehnice e mai mare, iar valoarea proprietatii e adesea mai ridicata. |
| Ce alte costuri mai pot sa apara? |
Exemple de costuri suplimentare: – taxe pentru documentatie cadastrala; – avize; – certificari fiscale; – traduceri legalizate; – extrase; – copii autentice. |
| Cine plateste impozitul pe venitul obtinut din vanzare? | Vanzatorul, conform Codului Fiscal. |
| Cand se achita taxele notariale de vanzare-cumparare? |
De regula, la momentul semnarii/autentificarii si/sau la depunerea actelor la ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara), dupa caz. |
| Se poate obtine o estimare a taxelor, inainte de semnarea contractului? |
Da. Se face un calcul orientativ pe baza valorii declarate si a actelor disponibile. |
| Pot fi impartite taxele intre parti? |
Da, cu conditia ca acest lucru sa fie stipulat clar in contract. |
| Onorariul notarial poate fi negociat? (DA/NU) |
NU |
| De ce sa apelati la notarii nostri pentru o tranzactie imobiliara? | Notarii nostri va ofera siguranta juridica, transparenta si rapiditate, asigurandu-se ca tranzactia imobiliara este corecta, legala si lipsita de riscuri. |
Alegerea notarului ofera protectie juridica ambelor parti si reduce riscurile procedurale. Iar pentru ca intrebarea „cat costa?” apare de fiecare data, explicam in continuare care sunt taxele notariale pentru vanzare-cumparare si toate obligatiile financiare necesare finalizarii corecte a tranzactiei.
Cuprins
Taxe notariale de vanzare-cumparare imobile in Bucuresti si Ilfov
Intr-o tranzactie imobiliara apar obligatii financiare, iar daca acestea nu sunt respectate, actul de vanzare – cumparare nu produce efecte si nu poate fi opozabil tertilor. La calculul taxelor notariale pentru vanzarea unui apartament in Bucuresti sau Ilfov, conteaza valoarea imobilului si particularitatile dosarului.
In practica, cumparatorul achita onorariul notarului, stabilit potrivit Ordinului Ministrului Justitei (OMJ) nr. 46/C/2011 si raportat la valoarea imobilului. In functie de dosar, pot interveni si costuri suplimentare: copii legalizate, procuri, traduceri sau alte formalitati. Aceste taxe se aplica in orice cabinet notarial din Bucuresti, cadrul legal fiind acelasi.
Vanzatorul nu trebuie sa plateasca taxe notariale pentru vanzarea unui apartamentul in Bucuresti. In practica, onorariul notarului este, de regula, suportat de cumparator. Dar nu e obligatoriu. Se poate stabili o alta repartitie a costurilor – taxele pot fi suportate de vanzator sau pot fi impartite intre cele doua parti. Important este ca aceasta intelegere sa fie prevazuta in contractul de vanzare-cumparare.
Alte costuri legate de vanzarea-cumpararea unui imobil
In afara de taxele notariale de vanzare-cumparare, cumparatorul trebuie sa mai achite si taxele de publicitate imobiliara catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) – de regula 0,15% din valoarea declarata a tranzactiei – pentru inscrierea dreptului in cartea funciara. Iar pentru vanzator, Codul fiscal impune plata impozitului pe venitul obtinut din transferul proprietatii. Regula e clara, cu doua scenarii:
- imobil detinut cel mult 3 ani: 3% din valoarea tranzacției,
- imobil detinut peste 3 ani: 1% din valoarea tranzactiei.
Calculul taxelor notariale de vanzare-cumparare in Bucuresti si Ilfov
Onorariul notarial se calculeaza raportat la valoarea declarata a imobilului. De aceea, taxele de notar pentru cumpararea unei case in Bucuresti sunt de cele mai multe ori mai mari decat taxele notariale pentru vanzarea unui apartament in Bucuresti. Volumul de acte e mai mare (teren + constructie) si presupune documentatie tehnica in plus. Si bineinteles, valoarea tranzactiei este, de regula, mai ridicata.
Doriti un reper rapid? Puteti folosi un calculator online de taxe notariale pentru cumpararea unui imobil in Bucuresti. Acesta ofera doar o estimare a costurilor. Suma finala se stabileste in cabinetul nostru notarial din sectorul 3, dupa analiza actelor si a particularitatilor concrete ale dosarului.
Cu notarii nostri, totul devine mai usor si mai sigur. Mai jos aveti cateva motive pentru care ar trebui sa va adresati cabinetului nostru notarial din sectorul 3:
Tranzactiile imobiliare in notariatul nostru din sectorul 3
Orice tranzactie imobiliara incheiata in notariatul nostru din Piata Unirii decurge in acelasi mod:
- Verificarea actelor – notarii nostri din sectorul 3 analizeaza cu atentie actele de proprietate si documentatia cadastrala pentru a confirma situatia juridica a imobilului;
- Obtinerea extrasului de carte funciara pentru autentificare de la ANCPI;
- Redactarea contractului de vanzare-cumparare;
- Semnarea contractului in fata notarilor nostri din Bucuresti – in acest moment actul devine valid si opozabil tertilor;
- Inscrierea in cartea funciara – notarul depune actele la ANCPI pentru intabulare.
Statistici despre tranzactiile imobiliare din Romania
- Conform datelor publicate, in ianuarie–martie 2025 s-au incheiat 37.000 de tranzactii imobiliare in toata tara, cu aproape 5% mai putine decat in aceeasi perioada din 2024.
- Aproape o treime au fost in Bucuresti – un semn ca acest oras continua sa atraga cel mai mult.
Aveti nelamuriri cu privire la taxele notariale pentru vanzarea unui apartament in Bucuresti sau Ilfov? Sau poate ati gasit locuinta perfecta, dar nu stiti care ar fi taxele pentru notar la cumpararea unei case in zona Capitalei.
Contactati-ne acum! Va explicam tot procesul, pas si pas. Cu noi, stiti dinainte ce acte si ce costuri implica orice tranzactie.